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LA NOSTRA ESPERIENZA AL VOSTRO SERVIZIO

COD. CIVILE ART. 1117 –  NEI CONDOMINI QUANDO GLI ABBAINI SONO REALIZZATI PER DARE ARIA/LUCE AI LOCALI DI UN SOTTOTETTO DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA, LA SPESA RELATIVA AL RIFACIMENTO E’ TOTALMENTE PERTINENZA DI CHI NE TRAE UTILITA’, QUINDI DEL PROPRIETARIO DELL’APPARTAMENTO.

LEGGE 44/2012 VIGE L’OBBLIGO DI REGISTRAZIONE TELEMATICA PER I POSSESSORI DI ALMENO 10 IMMOBILI. LA NORMA E’ VALIDA ANCHE PER GLI AGENTI IMMOBILIARI.

CASSAZIONE 19075/2012. L’OBBLIGO DI INFORMAZIONE ALLE PARTI E’ RIFERITO ALLE NOTIZIE NOTE AL MEDIATORE. IN MANCANZA DI UN INCARICO ESPRESSO NON VI SONO OBBLIGHI DI INDAGINI SULL’IMMOBILE, QUALI LE IPOTECHE. E’ BENE SPECIFICARE CHE TALI VERIFICHE E’ COSA COMUNE NELLA MAGGIORANZA DEGLI OPERATORI PROFESSIONISTI, PERCHE’ RIENTRANTI NELLA LORO NORMALE DILIGENZA.

E’ ERRATO FAR INTENDERE CHE LA REGISTRAZIONE SALVAGUARDI L’ACQUIRENTE DA PROBLEMI DEL VENDITORE, CHE POTREBBE VENDERE L’IMMOBILE AD ALTRI O FALLIRE O SUBIRE IL PIGNORAMENTO. L’UNICA AZIONE VALIDA E’ LA TRASCRIZIONE DELL’ATTO NEI REGISTRI IMMOBILIARI TRAMITE UN NOTAIO.

CIRCOLARE 34E/2008: E’ DETRAIBILE LA MISURA DEL 19% SU UN IMPORTO MASSIMO DI EURO 2.633,00. L’UNIVERSITA’ DEVE ESSERE UBICATA IN UN COMUNE DIVERSO DA QUELLO DI RESIDENZA E DISTARE ALMENO 100 KM.

D.L. 79/2012 NON E’ OBBLIGATORIA LA COMUNICAZIONE ALLA P.S. IN CASO DI VENDITA/LOCAZIONE DI IMMOBILI, ALLA CONDIZIONE CHE IL CONTRATTO SIA REGISTRATO. LA LOCAZIONE/VENDITA DI IMMOBILI A CITTADINI EXTRA UE DOVRA’ SEMPRE ESSERE COMUNICATA.

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