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LA NOSTRA ESPERIENZA AL VOSTRO SERVIZIO

IN CASO DI PROPRIETA’ INDIVISA TRA PIU’ PERSONE PARTECIPA ALL’ASSEMBLEA UN RAPPRESENTANTE DESIGNATO DAGLI ALTRI COMPROPRIETARI INTERESSATI. NON OCCORRE LA DELEGA SCRITTA E LE DECISIONI VINCOLANO TUTTI GLI ALTRI.

E’ UN REGIME DI TASSAZIONE IRPEF CHE PREVEDE LA TASSAZIONE APPLICANDO DUE ALIQUOTE SUL CANONE ANNUALE: IL 10% PER CONTRATTI A CANONE CONCORDATO IN COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA O COLPITE DA CALAMITA’ NATURALI. IL 21% E’ PREVISTO IN TUTTI GLI ALTRI CASI.

E’ NECESSARIO CONSULTARE IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO. TUTTAVIA NEI FABBRICATI CON PIU’ DI 20 CONDOMINI, UN SINGOLO PARTECIPANTE ALL’ASSEMBLEA NON PUO’ RAPPRESENTARE PIU’ DI 1/5 DEI CONDOMINI E 1/5 DEI MILLESIMI.

CASSAZIONE 4258/2006. ESSENDO L’ABITAZIONE DEL PORTIERE UN BENE COMUNE, PER LA VENDITA E’ NECESSARIO IL CONSENSO UNANIME DI TUTTI I CONDOMINI.

E’ UN CONTRATTO CON CUI UN SOGGETTO (DONANTE) GRATUITAMENTE ARRICCHISCE UN ALTRO (DONATARIO). CON RIFERIMENTO AGLI IMMOBILI SI PUO’ DONARE LA PROPRIETA’ O ALTRI DIRITTI REALI QUALI L’USUFRUTTO, L’USO O IL DIRITTO DI ABITAZIONE. DEVE ESSERE REDATTO DA UN NOTAIO.

L’ABILITAZIONE DELLA C.C.I.A.A. E’ OBBLIGATORIA. LA MANCANZA IMPONE SANZIONI PENALI PER ABUSO DELLA PROFESSIONE E ANNULLA IL DIRITTO A RICEVERE COMPENSI, OBBLIGANDONE LA RESTITUZIONE. LA LEGGE 59/2010 HA SOPPRESSO IL RUOLO MEDIATORI MA NON HA ABROGATO LA 39/89 PER CUI HANNO DIRITTO ALLA PROVVIGIONE SOLO I MEDIATORI ABILITATI.

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