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LA NOSTRA ESPERIENZA AL VOSTRO SERVIZIO

E’ NECESSARIO CONSULTARE IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO. TUTTAVIA NEI FABBRICATI CON PIU’ DI 20 CONDOMINI, UN SINGOLO PARTECIPANTE ALL’ASSEMBLEA NON PUO’ RAPPRESENTARE PIU’ DI 1/5 DEI CONDOMINI E 1/5 DEI MILLESIMI.

CASSAZIONE 4258/2006. ESSENDO L’ABITAZIONE DEL PORTIERE UN BENE COMUNE, PER LA VENDITA E’ NECESSARIO CI SIA IL CONSENSO UNANIME DI TUTTI I CONDOMINI.

E’ UN CONTRATTO CON CUI UN SOGGETTO (DONANTE) GRATUITAMENTE ARRICCHISCE UN ALTRO (DONATARIO). CON RIFERIMENTO AGLI IMMOBILI SI PUO’ DONARE LA PROPRIETA’ O ALTRI DIRITTI REALI QUALI L’USUFRUTTO, L’USO O IL DIRITTO DI ABITAZIONE. DEVE ESSERE REDATTO DA UN NOTAIO.

L’ISCRIZIONE ALLA C.C.I.A.A. E’ OBBLIGATORIA. LA MANCANZA IMPONE SANZIONI PENALI PER ABUSO DELLA PROFESSIONE E ANNULLA IL DIRITTO A RICEVERE COMPENSI, OBBLIGANDONE LA RESTITUZIONE. LA LEGGE 59/2010 HA SOPPRESSO IL RUOLO MEDIATORI MA NON HA ABROGATO LA 39/89 PER CUI HANNO DIRITTO ALLA PROVVIGIONE SOLO I MEDIATORI ABILITATI.

ART. 1602 COD. CIVILE. LA VENDITA DI UN BENE LOCATO NON DETERMINA LO SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO, PURCHE’ QUESTO ABBIA DATA CERTA ANTERIORE AL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’. QUINDI, IL CONTRATTO DI LOCAZIONE E’ OPPONIBILE ALL’ACQUIRENTE.

INDIFFERENTEMENTE TRA ASSEMBLEA ORDINARIA CHE STRAORDINARIA L’AVVISO DI CONVOCAZIONE DEVE PERVENIRE AI CONDOMINI ALMENO 5 GIORNI PRIMA DELLA DATA FISSATA PER LA PRIMA CONVOCAZIONE.

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